截至8月7日，以萬(wàn)科為首的16家房企發(fā)布的半年報(bào)顯示：16家房企凈利潤(rùn)為48.33億，比去年的51.3億下調(diào)了5.8%;但營(yíng)業(yè)額大幅上漲了372億，其中僅萬(wàn)科一家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到了307.23億，同比上漲53.7%�！胺科笠呀�(jīng)走出最低谷，下半年再降價(jià)動(dòng)力不足，以價(jià)換量或?qū)⒔Y(jié)束”，但業(yè)內(nèi)人士指出，在中央樓市調(diào)控不放松背景下，考慮到下半年房企去庫(kù)存壓力依然較大，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。
房企走出最低谷?
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，16家房企中，利潤(rùn)上漲比較快的企業(yè)有重慶實(shí)業(yè)、萬(wàn)通地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)等，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)同比上漲達(dá)到了25.09%。在16家企業(yè)中，虧損的企業(yè)僅3家，分別為綠景控股、ST興業(yè)、ST中房。而同比利潤(rùn)下滑的房企則有7家。
“在二季度成交量放大的情況下，房企已經(jīng)走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企業(yè)的生存狀態(tài)均有明顯好轉(zhuǎn)”，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向南方日?qǐng)?bào)記者指出。但張大偉稱，目前土地價(jià)格未明顯下調(diào)，開(kāi)發(fā)商很難在信貸松動(dòng)的情況下再選擇平價(jià)銷售手中庫(kù)存，隨著銷售好轉(zhuǎn)和資金回籠，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”將逐漸結(jié)束。
與張大偉觀點(diǎn)類似，上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告分析認(rèn)為，如果房企資金狀況逐步緩解，預(yù)計(jì)不少房企下半年將減小打折促銷幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價(jià)。
但是，考慮到近期中央頻頻表態(tài)樓市調(diào)控不動(dòng)搖，且“考慮到三季度及四季度依然是去庫(kù)存狀態(tài)”，張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。
土地市場(chǎng)或成調(diào)控重點(diǎn)
值得注意的是，隨著各大房企資金流逐漸寬松，年初降至冰點(diǎn)的拿地積極性再度高漲。6月以來(lái)，大型房企已紛紛開(kāi)始在全國(guó)各地囤地，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，十大標(biāo)桿房企今年以來(lái)拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達(dá)142億元，環(huán)比上漲16%。
“尤其是實(shí)力雄厚的房企此時(shí)更加快了拿地的步伐”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示。以地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科來(lái)看，7月斥資30.19億元購(gòu)買上海虹橋商務(wù)區(qū)11號(hào)地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項(xiàng)目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號(hào)地塊就須支付地價(jià)款約20.3億元，該項(xiàng)目可謂萬(wàn)科今年以來(lái)的最大手筆。
“下半年開(kāi)發(fā)商拿地的速度很有可能會(huì)加快�！狈治鋈耸空J(rèn)為，隨著銷售好轉(zhuǎn)，房企資金回籠加快，資金緊張局面緩解，使開(kāi)發(fā)商有實(shí)力大手筆拿地。一方面是開(kāi)發(fā)商的積極拿地，另一方面，考慮到土地財(cái)政壓力過(guò)大，地方政府下半年推地也加快步伐。
但常清則認(rèn)為下半年土地市場(chǎng)依然難言樂(lè)觀�！耙环矫妫捎诮谡畬�(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，使得土地市場(chǎng)近期明顯升溫，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有像2009、2010年那樣出現(xiàn)盲目的非理性拿地;另一方面，大量高溢價(jià)地塊出現(xiàn)增加了政府對(duì)于土地市場(chǎng)的關(guān)注”，常清強(qiáng)調(diào)，下半年土地市場(chǎng)很可能成為調(diào)控的重點(diǎn)。
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萬(wàn)科收購(gòu)香港南聯(lián)地產(chǎn)
根據(jù)香港聯(lián)交所資料顯示，萬(wàn)科A于上周三斥資1602萬(wàn)港元，于場(chǎng)外增持285萬(wàn)股南聯(lián)地產(chǎn)(1036.HK)，平均價(jià)5.62港元，持股量由79.26%升至80.36%，進(jìn)一步鞏固控制權(quán)。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，萬(wàn)科此舉旨在融資。盡管香港資金成本低廉，但內(nèi)地房企在香港沒(méi)有項(xiàng)目，也沒(méi)上市，因此難以獲得大額融資。面對(duì)香港龐大的人民幣資金池，似乎不約而同地選擇采用“借殼上市”的做法，則能打通吸收香港低成本資金的通道。
萬(wàn)科于上周三斥資1602萬(wàn)港元增持南聯(lián)地產(chǎn)股權(quán)至80.36%。而早在今年5月，永泰地產(chǎn)將所持南聯(lián)73.91%權(quán)益，售予萬(wàn)科，涉資10.8億港元，即每股5.6197港元，變相“賣殼”。
而收購(gòu)?fù)瓿珊�，萬(wàn)科將成為南聯(lián)地產(chǎn)的控股股東，并獲得在港上市地位。萬(wàn)科目前在內(nèi)地A股及B股上市，早年王石經(jīng)常強(qiáng)調(diào)有意來(lái)港H股上市，不過(guò)一直未能遂意，而此番股權(quán)收購(gòu)實(shí)際完成了萬(wàn)科的借殼上市。據(jù)仲量聯(lián)行的估價(jià)，單單是唯一保留的麗晶中心價(jià)值達(dá)11.4億港元，萬(wàn)科全購(gòu)南聯(lián)的總代價(jià)為14.6億港元，換言之，萬(wàn)科買殼的代價(jià)不低。
資料顯示，南聯(lián)地產(chǎn)1996年7月在開(kāi)曼群島注冊(cè)成立，是香港聯(lián)合交易所主板上市公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括在中國(guó)、新加坡及美國(guó)的地產(chǎn)投資及物業(yè)管理，倉(cāng)庫(kù)業(yè)務(wù)及投資控股等。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，此次收購(gòu)的主要目的是進(jìn)行國(guó)際化嘗試。國(guó)際化是萬(wàn)科需要思考的長(zhǎng)期發(fā)展方向之一，本次收購(gòu)屬于鋪墊工作的一部分，意在融資。
